武汉重拳出击治理“胶囊房” 换互联网思维当新房东

来源:武汉商报 2015-02-03 11:14

近日,武汉重拳出击治理胶囊房,计划在春节前将之全部取缔。胶囊房乱象存在已久,暗藏各种隐患各种危险,请各位房东多长个心眼,这绝对不是当甩手掌柜、坐等租金翻番那么简单。

中介称眼下不是当“胶囊房东”的时机

武汉重拳出击治理“胶囊房” 

记者了解到,武汉市目前正在全市范围内特别是中心城区开展排查,进行专项整治,计划在春节前全部取缔胶囊房。重拳之下,连中介都表示,眼下可不敢再当胶囊房房东了。

121日,记者在58同城网站上贴出出租房信息,称自己在江岸区航天双城有一套322143平方米的毛坯房出租,信息发布半天之内,有6家中介电话记者,表示可以帮着找到合适的租户。

记者表示,租给公司办公,租金太少,能否做成胶囊房?亿房中介的陈先生表示,“目前查得很严,我们只能按照你有几间房就租给几个人。”他表示,胶囊房是尽量分割出多的房间赚租金,但是改变了房屋结构,“如果这房子你将来还要自住,还是算了。”

另一家中介机构表示,以前可以操作,“但现在做胶囊房的包租公司都不做了。”他称,记者这套房子,如果是带精装修,一般市场月租金是25003000元。做成胶囊房,可以隔成5间房,有独立卫生间、空调的单间,租金是1200/月,没有卫生间租金能租到800/月,一套房子可多赚2700元。

“胶囊房东”,一个月收入少了一万多

武汉重拳出击治理“胶囊房” 

26岁的张鹏(化名)身份比较特殊,他的职业是房屋中介的顾问,也是胶囊房房东,同时,也是专业从事胶囊房改造的二房东。

经过记者多方联系,张鹏接受记者电话采访,但是言语非常谨慎。眼下他很恼火,因为自己的两套胶囊房都已被物业叫停,要求整改,“一个月收入少了一万多元,又要给租客解释,又要花钱整改,蛮烦。”

张鹏说,家里因为是拆迁户,除了自住外,在汉口某小区还有两套还建房。“因为胶囊房可以租出较高租金,基本上我周边的圈子,只要有房子,都做胶囊房。”一年前,张鹏到汉口某中介公司上班,利用职务之便,他开始当上胶囊房的二房东。

一般来说,位于城区中心、交通便利的小区,大户型、房子比较新,是胶囊房的重点目标,“年轻人都图交通方便,有轻轨、地铁沿线最好。”据他介绍,汉口的胶囊房集中在香港路、马场路等一带,武昌则集中在杨家湾、雄楚大道、光谷一带。

对于胶囊房的改造,张鹏坦言,因为要尽量分割更多房间,基本上一个房间也就10多平方米,比如130平方米三室会隔成6个房间,都带有独立卫生间。装修材料也多为夹层木板,未采用防火隔热板。内部线路安装混乱,通常还有一个卫生间被分割成两间。“装修费用都在三四万元左右,单间租金在6001000元左右。胶囊房的装修,如果是由我们来承担,那么转租的租金给房东的就稍微低一些。”

张鹏在职业二房东中算是小户。他透露,现在武汉多数职业二房东都有做房屋中介的经历,“他们有房源第一手信息,更好整合资源。”

胶囊房安全隐患多,这一点上,张鹏自己也承认。“电线全部走的是明线,夏天每个房间都开空调,负荷背不起,就老是跳闸,容易引发火灾。”因为每套房子都是数名租户,大部分为年轻群体,男女混住情况严重,“我也搞不清楚对方做什么职业。”

胶囊房最容易发生盗窃,张鹏说,胶囊房居住人数较多,每个隔间均有门锁。“锁都是选最便宜的买,有时候租户不交房租,我一下就把房门搞开了。”

最牛“胶囊房”,最终被叫停

汉口的穗丰花园最近出名了,是因为5套胶囊房,说起这胶囊房,物业经理樊敢一肚子苦水。

穗丰花园这5套住房,原本是框架结构的毛坯房,业主为某公司。经过几次转手,最后转租给肖某,租期也是5年。据说,肖某将其改建成64间胶囊房,花了近80万元。

被隔成64间胶囊房的5套住房,其中有几套是200多平方米,被分隔成14间,每间房都有独立卫生间,每间只能放下一张单人床。连厨房、厕所和阳台,都改成了小房间。厨房改成房间后,煤气表旁边装了日光灯和插座,看得樊敢心惊肉跳。“万一发生火灾,这么多人,逃都逃不出来!”

樊敢表示,胶囊房最大的危险是消防和治安。另外,对房屋结构破坏严重。胶囊房装修时,大量的建筑材料,大楼突然增加这么多载荷,肯定会影响房屋安全;而且电线、下水管网都作了改动,卫生间多,下水管道极易堵塞。返回武汉365淘房网>>

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