湖北房投溢价84%夺光谷东新地王 小区内将建养老服务用房

来源:365淘房综合 2016-03-24 09:35

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据武汉国土局网站公告,3月24日武汉网上挂牌5宗地,起始总价116662万元,两宗工业用地,2宗住宅用地,1宗商服地块。

值得关注的是位于光谷东的P(2016)006号地块,经过多轮竞拍,湖北房投勇夺该地块,楼面地价4415.2元/平,溢价84%,光谷东诞生新地王,而其他地块全部以底价成交。

出让地块一览

图拍

下面为土拍实录:

09:58 编号77的湖北房投,以174182.0万竞得P(2016)006号地块,楼面地价4415.2元/平,溢价84%。光谷东新地王由此诞生!

09:52 编号77的房投和编号65的越秀激烈竞价中,楼面地价4377元/平。

09:48 编号77报价,171,682万,楼面地价4351元/平。

09:43 编号92报价,160,182万,楼面地价4060元/平,已超过绿地上月拍地价格。

09:40 编号71北辰报价,146,182万,楼面地价3705元/平

08:55 该地块已有10家出价,楼面地价2501.41元/平。

编号P(2016)006号地块位于东湖开发区光谷四路以西、佛祖岭东路以南。起拍价94682万,起拍楼面地价2400元/平米。

多家房企争抢光谷地块 小区预留养老用地

P(2016)006号地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南;该地块规划净用地面积171523.87平方米(以实测为准),规划用地性质为居住用地,国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。建筑高度不超过100米。周边楼盘有优+国际青年互动特区,一期均价7500元/平。

该地块临近刚刚由绿地购入的两宗地块,其中P(2015)170号地块竞价近2小时,最终由绿地集团以16.7亿价格购入,楼面地价4048.5元/平米 ,溢价68.69%。P(2015)171号地块,仍由绿地以3.2415亿购入,楼面地价3534元/平米,溢价47.24%。

今天参与P(2016)006号地块竞买的房企有12家,包括:越秀、中海、北辰、融创、江苏新城、万科、湖北房投、绿地、正荣集团、碧桂园、恒大、泰禾集团,是近年来少有的规模。但根据地块最终报名页面显示,或有房企报名但未出价。

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P(2016)006号地块

 直播:5宗地起拍总价1.17亿 9家房企抢光谷东地块

P(2016)006号地块

值得注意的是,规划要求用地范围内点位控制居住区级养老设施、卫生服务站、社区文化中心、社区体育设施、社区服务站、公共厕所各一处。社区级养老设施建筑面积不少于3000平方米,不少于100个床位,卫生服务站建筑面积不少于180平方米,社区文化中心建筑面积不少于800平方米,社区体育设施用地面积不少于150平方米,社区服务站建筑面积不少于300平方米,公共厕所建筑面积不少于60平方米。含公益性公共设施、幼儿园等公建配套。 公开资料也显示,该地块内预留了养老用地。

另据《长江日报》近日报道,在《关于以老年宜居社区为抓手 促进老年友好型城市建设的建议案》的办理工作动员会上,武汉市将从规划入手,新建小区按照人均用地不少于0.17平方米的标准,分区分级规划设置养老服务设施,以改变小区养老服务设施薄弱的问题。

按照新规定,新建小区按照每百户不少于20平方米标准配置养老服务用房,与住宅同步规划、设计、验收、交付使用,多期开发的小区必须在首期就建设养老服务设施,并且尽量与社区卫生服务中心、文体设施等老年服务相关设施结合布置。

P(2016)006号地块或成为该政策落实的首批地块。

时评:土地财政出现拐点:倒逼地方政府转变财政收入体系

财政部公布的《2015年中央和地方预算执行情况与2016年中央和地方预算草案的报告》显示,2016年国有土地使用权出让收入预算为28248.6亿元,同比下降13.2%。

而2015年土地财政收入占地方财政收入的39.9%,较2014年下降7.8%,是2009年以来最低值。2010年49.7%的增幅将成为历史最高增幅。预计未来该比例将保持逐渐收缩的走势。

房地产市场发展周期决定了未来房地产市场难以像过去几年一样为地方财政带来源源不断且保持增长的收入,土地财政不是长久之计。

发达国家经验表明,房地产持有环节的税种将成为基层地方政府收入主要来源,当前国家正在推进房地产税立法,正在朝着以卖地收益为收入主要来源,转向房地产税收,尤其是持有环节的税收为主进行改革。但这一转变过程,需要很多年。这对于国家财税体制改革、地方政财收入方式转变,提出了挑战。返回武汉365淘房>> 

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