土拍:美国金融企业集团底价拿下二七滨江商住地块

来源:365淘房 2016-05-04 11:13

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据武汉房管局公开资料显示,5月首场土拍将于5月5日正式开拍,当日将有七宗地拍卖。这7宗地分别位于江岸区二七沿江板块、洪山区建和村、江夏区、东西湖区、东湖高新区,P(2016)023号、P(2016)024号、P(2016)025号地为招标地块,其余4宗地则采取网上拍卖,P(2016)026号地块为加气站地块,P(2016)027号地块为加油站地块。P(2016)028号地块是位于东湖高新区高新大道的商服地块,P(2016)029号地块则是光谷三路以西,荷叶山北街以南的医疗卫生地块。

地块编号 土地位置 土地面积(㎡) 规划指标要求 出让年限 竞买保证金 起始价 (万元)
容积率 建筑密度 (万元)
P(2016)023号 江岸区二七沿江商务核心区南一片 70740 6.1 结合具体方案审定 住宅70年  商服40年 80000 390000
P(2016)024号 洪山区建和村A包 102365.77 3.5、1.28 25%、50% 住宅70年 商服40年 21230 70760
P(2016)025号 洪山区建和村B包 161994.89 3.35、3.5 25% 住宅70年 34520 115050
P(2016)026号 江夏区安山街马安村 3931.56 0.5 30% 商服40年 495 495
P(2016)027号 东西湖区辛安渡办事处107国道以西、袁家台南路以南 1125.01 0.4 35% 商服40年 100 230
P(2016)028号 东湖新技术开发区高新大道以北、荷英路以西 14599.63 3 45% 商服40年 3500 7087
P(2016)029号 东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南 30662.16 1.8 30% 卫生50年 1745 5810

 

土拍直播:

9时45分,美好置业集团以底价摘得P(2016)024、P(2016)025号纯住宅用地为洪山区建和村地块。

9时39分,P(2016)023号二七沿江商务区地块被美国金融企业集团以底价拿下,楼面地价9038元/平。

 

地块解读:

5月5日最受瞩目的当属P(2016)023号地块。起拍价高达39亿,起拍楼面地价达9038元/平米。而该宗地块曾在2015年短时间亮相土地招拍挂市场,随后分拆再挂牌被珠海华发、周大福收归囊中。

目前,武汉单价地王的记录仍然是由华发创造的二七沿江商务区地块,5月5日揭牌的编号P(2016)023号地块曾和华发地王有着千丝万缕的关系,除了他们都曾打包在P(2015)033号地块中,另一个相同点是他们都是二七沿江商务区组团中的一员。P(2016)023号地块起拍楼面地价和目前单价地王记录仅4350元/平差距,溢价约在48%,按照2016年武汉土地市场情况来看,势必又将是一场带血的厮杀。

P(2016)023号地块位于解放大道,毗邻轻轨1号线二七站,属于江岸区二七沿江商务核心区南一片,规划净用地面积为70740平方米,其中居住用地面积40300平方米,商业服务业设施用地面积22160平方米(含轨道交通控制用地598平方米),公园绿地用地面积8280平方米(含轨道交通控制用地3423平方米)(以上面积均以实测为准);规划用地性质为居住用地、商务设施用地、商业设施用地、公园绿地;土地分类为住宅用地、商服用地、公园与绿地;地上建筑面积控制在43.15万平方米以内(居住建筑规模为21.71万平方米,商务、商业建筑规模为21.44万平方米)。不难发现,该地块规划的住宅和商业几乎是各占一半。

其中1B地块居住(幼儿园)建筑面积0.37万平方米、2号地块居住建筑面积6.82万平方米、3A地块商务、商业建筑面积21.44万平方米、4号地块居住建筑面积7.89万平方米(含社区卫生服务中心)、5号地块居住建筑面积6.63万平方米;容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算(约6.1);建筑密度结合具体方案审定;住宅建筑高度控制在150米以内,商务、商业建筑高度控制在220米以内;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年,商服用地40年,商务用地50年。

该地块楼面起拍起价9038元/平,价格不算便宜。另外对竞得人需要满足的部分硬性条件也较为苛刻,要求开发商签署承诺书,承诺引入1家以上(含1家)国际性金融服务企业的中国区域总部,引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构;同时,承诺土地成交后,该项目所建商务、商业建筑的所有权在竣工验收后8年内不对外整体或分割转让、销售,这也意味着开发商需要自持商业长达8年时间。这些硬性条件对开发商的招商引资能力以及企业现金流等都将有较大的考验。

 

规划条件附图

 

工地专用附图

而2015年12月15日的武汉土地交易中心,拍卖师现场宣告位于白沙洲建和村的A、B包地块无人报价流拍。而2016年5月5日,在相隔近半年时间后,以上两宗地被再度挂牌(即P(2016)024号地块、P(2016)025号地块),地块规划等详细条件并无更改。

而白沙洲的境地显然较半年前有了很大的改变,比如现阶段面临的在售楼盘频频开盘日光、片区内库存跌破1万套。据业内人士消息,最早介入建和村城中村改造的美好集团将出手拿下这一总体量90.96万方、几乎全为住宅规划的A、B包地块。

P(2016)024号地块为“城中村”改造项目包括两个地块,分别为K4地块、K5地块。

其中:K4地块位于丽水西路以北、南郊路以东(详见规划用地范围线);规划净用地面积为97040.82平方米(含微波通道面积14413.70平方米,以实测面积为准);规划用地性质为居住用地;建筑面积不大于339600平方米;容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于25%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。

K5地块位于南郊路以东、丽水西路以北;规划净用地面积为5324.95平方米(以实测面积为准);规划用地性质为批发市场用地;建筑面积不大于6800平方米;容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于50%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

P(2016)025号地块为“城中村”改造项目:

K1地块位于建和路以南、武金堤路以东,规划净用地面积为25938.96平方米(以实测面积为准);规划用地性质为居住用地;建筑面积不大于86800平方米;容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于25%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年;

K2地块位于建和路以南、南郊路以东,规划净用地面积为58563.25平方米(以实测面积为准);规划用地性质为居住用地;建筑面积不大于205000平方米;容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于25%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年;

K3地块位于建和路以北、南郊路以东,规划净用地面积为77492.68平方米(含微波通道面积2488.41平方米,以实测面积为准);规划用地性质为居住用地;建筑面积不大于271400平方米(以实测面积为准);容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算;建筑密度不大于25%;建筑高度结合具体方案确定;绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行;国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。返回武汉365淘房>> 

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