土拍:正荣地产溢价173%进军四新 光谷东地块花落绿地

来源:365淘房 2016-05-24 14:46

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

据武汉国土局网站公告,5月24日9点30分,武汉网上挂牌7宗地、现场挂牌拍卖1宗住宅商服用地。其中备受关注的光谷东P(2016)037号地块如前期传闻一样,毫无悬念地由绿地集团以底价84220万元摘得,楼面成交价格1221元/平。

另一宗网上挂牌热门——汉阳四新P(2016)030号地块有13个买家激烈竞拍,在经过一个小时302次激烈竞价之后,该地块被正荣地产控股股份有限公司以9.721亿拿下,楼面地价6826元/㎡,溢价172.99%。这也是正荣地产首次进军武汉,正荣为闽系房企,2015年在全国房企中排名27位。

其余6宗网上挂牌住宅商服用地则均以底价成交。

网上成交信息如下:

 

现场挂牌竞拍直播

5月24日出让的地块中,P(2016)037号地块备受瞩目。该地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、豹溪路以东、神墩三路以北。起拍价高达8.4亿,起拍楼面地价达1221元/平(A、B、C地块轨道交通用地、控制用地未计算在内)。仅一家房企到场,绿地集团以底价84220万元竞得光谷东地块,楼面成交价格1221元/平。

该地块位于光谷东片区。随着东湖高新区政务中心的迁入,光谷东板块再次受到万众瞩目。其实在政务中心之外,还有一大批大型市政配套纷纷云集于此。近几年光谷东的热度,凭借多宗地块的出让,光谷东炙手可热,也吸引了不少知名房企竞拍,同时该片区前期出让地块的溢价率方面均表现的相当“彪悍”,对于该地块的出让,业内对其溢价同样持乐观态度。

 

规划总用地面积223250平方米(以实测为准,下同),其中:净用地面积143097平方米。规划用地性质:A、B、J、K、L地块(共66720平方米)为商务用地、商业用地;C、D、E、F、G、H、I地块(共76377平方米)为居住用地;不难发现,该地块规划的住宅和商业几乎是各占一半。

最大建筑面积:地上部分居住地块不大于23.32万平方米,商务、商业地块不大于52.17万平方米;地下部分地块A地下公共服务设施(含商业)建筑面积不大于17910平方米,地块L地下公共服务设施(含商业)建筑面积不大于10494平方米,其他部分根据停车位的需求确定。容积率:按计容建筑面积与净用地面积的比值计算;建筑密度:A地块不大于60%;B地块不大于75%;C、D、E、F、G、H、I地块不大于35%;J、K、L地块不大于60%;绿地率:A、B、J、K、L地块地面绿地率不小于5%;C、D、E、F、G、H、I地块地面绿地率不小于30%;鼓励做屋顶绿化。

P(2016)037号地块效果图

该地块楼面起拍地价为1221元/平(A、B、C地块轨道交通用地及控制用地未计算在内),价格还算实惠,但该地块的较为苛刻的出让要求:该地块内须建设建筑面积不少于35000㎡的五星级酒店;地块内按照规划要求配建的幼儿园,由土地竞得人配建,建成后其用地及产权无偿移交给东湖新技术开发区管委会相关部门。需提交承诺书(承诺引入1家以上(含1家)《财富》或《福布斯》(2014或2015年度)杂志公布的世界500强企业的总部或区域总部;承诺引入1家以上(含1家)世界500强企业下属专业商业运营机构(以2015年美国财富杂志公布的企业名单为准))。尽管如此,该地块吸引了绿地、电建、朗诗、中建在内的4家房企。但是揭牌当日仅一家房企到场,最终该地块花落绿地集团。

绿地集团在武汉早有超高层杰作——武汉绿地中心、武汉国际金融城。据了解,今年开年以来绿地在武汉也是动作频频,意欲大展拳脚。短短几个月,绿地频频出手,耗资48.18亿元竞得沿江一号二期地块以及光谷东两宗地块。地标、超高层是绿地锁定项目的杀手锏。凭借超高层,绿地在全国各地攻城略地,迅速打开全国市场。事实上,超高层战略已成绿地在行业前行的第一个重要砝码。

四新又一宗商住地块网上拍卖 起拍楼面地价2501元/㎡

P(2016)030号地块规划要求

除了现场拍卖的光谷东摩天大楼地块,5月24日还有7宗地块网上挂牌,其中位于四新的P(2016)030号地块最引人注意。该地块位于汉阳区四新北路以南、连通港以西。规划净用地面积: 4.873505万方,其中A地块3.923725万方,B地块0.94978万方;A地块为居住用地,B地块为行政办公用地、文化设施用地、医疗卫生用地;地块具体要求信息如下:

该地块3.561亿起拍,起拍楼面地价2501元/㎡。该地块周边有中铁世纪金桥、农房国展中心广场、广电兰亭盛荟、华发未来荟。

P(2016)030号地块位置及周边项目分布

2016年4月19日,位于四新南路和连通港西路东南角的一宗商住混合用地,遭到绿地、中海、恒大、华发、中铁22局五家房企竞拍,该地块最终被恒大以溢价79%的代价拿下,楼面地价4483元/㎡。返回武汉365淘房>>

 

  • 订阅楼盘优惠

热门专题

更多
  • “百里挑一” 武汉365之星评选

  • 湖北恒大收购三江 感恩十年15盘齐开

  • 地王争霸!2015武汉土地成交量价齐升

  • 买房知识一网打尽 史上最全购房手册

热门楼盘