吴晓波:两个数据应该能够支撑武汉房价的健康发展

来源:365淘房 2016-11-28 12:09

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“这个时代的疾病,我们人人都有一份。那些即将消灭我们的东西,将让我们更加强大。”

11月26日,著名财经作家吴晓波引用易卜生和尼采的两句格言作为结束语,宣告中国思想世茂巡讲吴晓波武汉专场活动完美落幕。

本次活动由世茂集团华中区茂more学院联合大头思想食堂倾力打造。新时代,思想对生活方式的引导意义不可估量,为了让社会精英共同聆听这些思想大匠的精彩,共同开启中国思想文化盛宴,茂more学院平台开启“中国思想 世茂巡讲”文化巨匠巡礼活动, 吴晓波则是第二场活动的重磅嘉宾导师。

 

产业转型和消费升级

像长江一样处在跌宕起伏之中,差不多每到五年就会有一次危机……今天中国面临的问题产业转型和消费升级。——吴晓波

渠道革命的红利已经消失

因为过去的优势是规模与成本,也就是经典市场经济模型,如海尔公司巅峰时期有20万家店,8万员工,但在近些年开始了大裁员。互联网使得消费者转向线上购买,传统的金字塔分销商结构下,制造商和消费者都成了冤大头,产业转型就成为了必然的现象。

价廉物美诅咒成为了过去

从关注生产线的商品经济,到市场经济的营销崇拜。物美价廉这个概念渗透进了整个行业的方方面面,无论是房产还是文化,价廉物美对企业与人生来说就是诅咒。因为物美价廉的控制,产业失去了原创和研究的动力。但现在,过去不被重视的中产阶级代表的理性消费者成为主流,他们愿意为好商品、好服务买单,不再相信物美价廉,这样消费升级就出现了。

 

机会不在中央,在中产阶级

产业转型和消费升级出现之后,价值再造就出现了。所从事的行业被技术和信息革命改造有多少?中国每一个行业都在被重新想象。还是海尔公司,他们提出过“什么是冰箱”问题的反思,最初的售卖单纯产品到采集数据转型农产品配送。“冰箱”的定义就这样被他们重构。中国的机会并不在中央,最大的机会在于中国中产阶级敢不敢于消费,中国创业企业有没有中产阶级消费进行创新。

 

既得利益者离开的未来

加大资产杠杆是抵抗货币泡沫

这些年如果没有尝试去跟银行贷款买房,只是通过储蓄、节约来保证经济,可以说已经对家庭有所亏欠。至于最近这一段时间,中心城市房地产价格上涨,最大的原因就是唯一可靠的就是不动产。而关于美元和人民币的货币战争,过去四个月花了8000亿美元外汇储备用以抵抗美元的强势,通过货币泡沫掩盖矛盾依然是未来人民币的趋势。

未来只有一个词与财富有关

要让自己的财富跟未来有关,只有一个词,叫创业。财富意义上最受伤是公务员和军人。这两类人因为政府的工资涨工资幅度赶不上泡沫幅度,商业人士反而有机会。当年给的三个建议:买房子,不炒股票,把世界交给80后90后,现在依然有效。现在的60后70后,要做的就是去马路上找到20年前的那个有激情、有野心的自己。

 

全球化资产配置+优质不动产投资=规避风险

两个激进策略以后的另外两个策略规避风险,规避黑天鹅的出现,规避中国未来有可能发生大规模的社会动荡,怎么办呢,第一是全球化资产配置,第二是中国中心地段投优质不动产。房地产普涨行情已经结束,未来的10年到20年,中国中心区域像武汉会变成人口千万级城市。因为不同于市场主导,亚洲模式是政府主导模式,中心城市会逐渐扩大,相反四线城市会出现大规模空心化,在未来,投资不动产变得有技术含量的工作。

限制的,都是好东西

 

腾讯新闻记者:对于现在武汉政府出台的楼市政策,我们该持有什么态度?

吴晓波:限制的,都是好东西。

三个东西决定武汉楼市

中国未来城市房价的涨跌应该是三个东西,第一个东西这个城市人口是不是净流入,这是城市扩容;第二个是这个城市第二产业和第三产业的增长幅度,产业是不是健康的;第三个是这个城市政府在土地供给方面是不是科学配置,掌握好良好的节奏。你们看过去一年中全中国城市房价都在上涨,都跟这三点有重大关联度。

调控暂时,武汉该乐观

朱镕基1998年发行了7000亿中长期国债,在沿海修高速公路。这波红利武汉没有吃到,武汉吃到的红利是高铁,高铁改变了整个中部地区的交通。而且,关于武汉有两个数据,我很为武汉高兴,第一个数据是武汉在全中国所有省会城市中进入人口最多的城市,第二个是年轻人喜欢的城市中武汉排在全国第五位。这两个数据应该能够支撑武汉房价的健康发展,调控是暂时状态。

对于未来的新世界要做什么?这是1998年买‘煤窑’还是买房子的问题的延续,

当然,今天不是煤窑是投资创业者,但是在市中心买房子是不变的。返回武汉365淘房>>

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